Category Дачные вопросы

Прописаться на даче.

На сегодняшний день существует вполне реальная возможность зарегистрировать свои 6 соток как официальное место жительства. Конституционный суд РФ признал незаконным прописанный в законе о садоводческих объединениях запрет прописываться на даче. Вопрос с определением места propiskaжительства в Конституции РФ решен однозначно: каждый гражданин имеет право на свободное перемещение, выбор места проживания и собственное жилье. Однако на протяжении многих лет постоянная регистрация на дачном участке была запрещена. Рассмотрев коллективный иск дачников, Конституционный суд РФ признал, что положения Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» противоречат Конституции РФ. Таким образом, дачник может быть зарегистрирован по месту нахождения приусадебного участка. Но подойдет для этой цели не каждая дача. Существует несколько условий, необходимых для того, чтобы подразделение Федеральной миграционной службы (а именно этот государственный орган ведает вопросами регистрации граждан по месту жительства) признало за вами право быть прописанными по месту нахождения дачного домика.

Первое условие: земля, на которой стоит дачный домик, должна иметь соответствующую категорию и вид разрешенного использования.

Второе условие: касается самого дома. По смыслу положений Конституции РФ регистрация граждан возможна только в тех помещениях, которые признаны жилыми, то есть где можно проживать круглогодично.

Третье условие: дом и земля, на которой он построен, должны быть в частной собственности. Каждый из этих пунктов требует разъяснения, поэтому поговорим о них более подробно. Согласно Земельному кодексу РФ, земли в нашей стране разделены на категории в зависимости от своего целевого назначения: земли поселений, сельскохозяйственного назначения, промышленного и иного специального назначения, особо охраняемые территории, территории лесного и водного фондов и т. д. Список длинный но нас интересуют в нем только два пункта -земли поселений и сельхозназначения. Прописка возможна только в домах, расположенных на территориях населенных пунктов (поселений). Поселения РФ подразделены на городские (города, поселки) и сельские (села, деревни, станицы, хутора и проч.). Закон разрешает прописывать только в населенных пунктах, потому что в большинстве из них (правда, не во всех) есть паспортные столы. Далее, для того чтобы дом (место предполагаемой регистрации) признали жилым, к нему должны быть подведены инженерные коммуникации, в первую очередь электричество. Также нужно, чтобы имелся водопровод или чтобы источник водоснабжения находился в непосредственной близости от строения. Добавьте к этому обязательное наличие магистрального газа и канализации. Причем тип отопления (газовое, магистральное, печное) существенным условием не является. На дом и на землю должны быть получены свидетельства о праве собственности. А постоянно зарегистрироваться на даче могут лишь те, у кого нет другого жилья, кроме дачного дома. Поэтому гражданам, имеющим другое место проживания, необходимо оттуда выписаться до начала оформления «дачной» регистрации. Если ваша дача не имеет фундамента, капитальных стен и инженерных коммуникаций, она не может рассматриваться как место постоянной регистрации. Также, дом, в котором планируется оформить регистрацию, и земля, на которой он стоит, обязательно должны находиться в частной собственности.

ДАЧНЫЕ СЛОЖНОСТИ

Прежде всего, проблему составляет признание дома пригодным для проживания. Большинство дачных домиков электрифицированы, но лишены других коммуникаций — водо- и теплоснабжения.Отсутствие газоснабжения в не газифицированном районе не может быть причиной для отказа в оформлении постоянной регистрации. А водоснабжение, то есть отсутствие питьевой воды, способно стать камнем преткновения. На дачу вы в силах привезти воду с собой, а вот в постоянном жилище, как предполагает законодатель, вода, причем питьевая, а не техническая, должна быть постоянно. Даже в случае, если ваша дача снабжается исключительно технической водой, вопрос о ее превращении в питьевую может быть решен путем доказательства эффективной используемой системы водоочистки. А это дело заранее проигранное. Подобные сложности могут возникнуть и с отопительными и канализационными системами, особенно если они не коллективные, а частные, выполненные самостоятельно. Оформление земельного участка в собственность предполагает оформление межевого дела и составление кадастрового плана. А это, к сожалению, процедуры длительные, трудоемкие, требующие значительных денежных вложений.

РЕГИСТРАЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ

Если вы полагаете, что ваш дом вполне соответствует перечисленным требованиям, надо начать процедуру признания его пригодным для круглогодичного проживания. Для этого следует провести строительную экспертизу, которая докажет капитальность стен и основательность фундамента, исправность коммуникаций и эффективность водоочистки. К сожалению, шансы на то, что строительная экспертиза (оплаченная вами) признает ваш дачный дом пригодным для проживания — пятьдесят на пятьдесят. Если же принятое решение будет в вашу пользу, можно обращаться в подразделение Федеральной миграционной службы (ФМС) с заявлением о регистрации по месту нахождения дачного участка. После того как документы будут сданы в ФМС (и получена расписка), останется только ждать решения компетентных органов.

Правда, есть и другой вариант — сразу обратиться в суд с заявлением о том, что вы хотите зарегистрироваться в своем дачном домике. где в качестве заинтересованных лиц указываются СНТ, на территории которого расположен участок, и региональное отделение Управления ФМС.

К заявлению приложите:

  • копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта),
  • копию правоустанавливающего документа на строение,
  • копию ответа ФМС на ваше обращение,
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Суд предложит сделать строительную экспертизу для установления факта пригодности строения для постоянного проживания — для ее выполнения заранее подыщите организацию с лицензией на данный вид деятельности Предъявите в суде копию строительной экспертизы и ждите окончательного решения суда. Положительное решение суда предъявите в районное управление ФМС по месту нахождения строения. Оформляйте регистрацию в обычном порядке. Если с документами у вас все в порядке и экспертиза не выявила серьезных нарушений, весь процесс со дня обращения в УФМС до вступления в силу решения суда займет не более трех месяцев. Таким образом, чисто теоретически прописаться на даче можно. Однако для этого нет никаких нормативных актов и механизмов, регулирующих этот процесс. Вероятно, вопрос с дачной пропиской со временем будет решен на уровне федеральных законов. Основная проблема заключается в том, чтобы официально придать даче статус дома, пригодного для круглогодичного проживания, что автоматически означает, что он пригоден и для регистрации в нем людей. Для этого в доме должны быть устроены системы водоснабжения, канализации и отопления, и они должны быть смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, указанными в СНиП и Сан-ПиН. Помимо этого здание должно быть возведено в полном соответствии со строительными нормами и правилами, то есть иметь фундамент, определенные теплотехнические характеристики, отвечающие климатической зоне, вентиляцию и т. д. Большинство дачных участков и возведенные на них дома обретаются на землях сельхозназначения. А с этой категорией дело обстоит гораздо сложнее. Такие земли имеют еще и определенную «подкатегорию» — вид разрешенного использования. И могут быть использованы: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — в этом случае на них возможны только хозяйственные постройки (применяемые для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции); для садоводства, огородничества и, наконец, для дачного строительства. Так вот, несмотря на этот последний пункт, прописку на даче, построенной на земле сельхозназначения, не разрешат, поскольку нельзя быть прописанным в саду или на огороде, почтового адреса у такого дома не будет. Логика законодателей проста: для того чтобы зарегистрировать всех дачников, надо признать садоводческие товарищества населенными пунктами, выбрать там местное самоуправление, построить больницу, школу, почту, провести коммуникации, а это, согласитесь, недешево.

Подготовка дачного участка к зиме

Уборка к зиме начинается обычно с дачного домика. Прежде, чем закрыть его на зимовку, необходимо провести генеральную уборку. Для борьбы с грызунами можно использовать собранные и высушенные заранее ветки бузины или полыни, которые раскладывают по всему дому – мышам не нравится запах этих растений. Приобрести химические средства от моли и разложить в местах, где моль может обитать. Электробытовую технику необходимо плотно обмотать пленкой. Далее убираемся в погребе или овощной яме, в солнечный день открыть настежь лаз и все вентиляционные трубы, просушить естественным путем или высушить печкой. Подготавливаем яму к загрузке овощей. Приступаем к уборке теплицы. Если она пленочная и пленочное покрытие не утратило своей структуры, ее нужно аккуратно снять, помыть, просушить и убрать (в яму, чтобы исключить резких перепад температур), свернув в рулон. Не капитальный каркас тоже снимается и убирается в подсобное помещение. Если теплица остекленная, необходимо провести ревизию: треснувшие стекла заменить, щели замазать оконной замазкой. Из Труб или шлангов нужно слить воду, аккуратно скрутить, чтобы шланги нигде не согнулись, и убрать в яму. Ведра, емкости, в которых может оказаться вода, просушиваем и прячем в дом или сарай. uchastokБиотуалет лучше спрятать в подвал, так как его структуру из пластика может повредить мороз. Теперь приступаем к подготовке дачного участка к зиме. Убрав урожай, необходимо снять мертвую кору со ствола дерева и побелить. Побелка предохранит растения от солнечных ожогов в зимнее время. Для приготовления побелки на ведро воды кладут 2 — 3 кг извести и 500 г медного купороса, перемешивают. Чтобы побелку не смывали осадки, иногда добавляют граммов 100 столярного клея. Если имеются сломанные ветки, проводим очистку с помощью секатора и ножовки, а пораженные места обрабатываем садовым варом. Кроме насекомых, зимой деревья атакуют мыши, от которых можно уберечься, обмотав ствол дерева рубероидом или лапником. Можно внести перегной и перекопать почву вокруг дерева. Если вы приобрели саженцы кустов или деревьев, постарайтесь посадить их до заморозков, при этом не забудьте полить. В начале октября проводится осенняя обрезка малины, ежевики, крыжовника и смородины. У малины убирают двухлетние побеги, у смородины – через пять-семь лет. Ветки, зараженные болезнями, убираются и сжигаются. От тяжести снега побеги ежевики и малины могут сломаться, потому их с помощью специальных приспособлений прижимают к земле, а кусты крыжовника и смородины опоясывают бечевкой. Подготовка цветника к зиме осуществляется обрезанием стеблей и отмерших листьев у всех зимующих однолетников (включая пионы, флоксы и хосту). После обрезки землю вокруг растений аккуратно взрыхлите и подсыпьте перегноя или компоста по полведра на 1 м2. Луковицы гладиолусов, после отмирания листьев, выкапываются, просушиваются и хранятся в подвале, завернутые в бумагу. Многолетники прореживаются, а сухие стебли удаляются. После первых заморозков проводится обрезка роз и укрытие их стеблей. Стебли вьющихся роз снимают с опор и укрывают. Луковичные укрывают сухой листвой или лапником. Нельзя укрывать растения при теплой погоде, потому что могут успеть распуститься до морозов почки. Собранные семена цветов и овощей на даче лучше не оставлять, что бы их не испортили грызуны. После сбора урожая с огорода весь мусор граблями убирается и складывается в компостную кучу или сжигается. Если растения были инфицированы, от них необходимо избавиться. Перекапывать грядки не обязательно, сверху наносим удобрения. Смажьте и плотно закройте все краны и вентили, очистите, просушите и при необходимости смажьте весь садовый инвентарь и уберите его на хранение под крышу. Закройте газовые краны, проверьте, не остался ли где включенным свет. Ну вот, теперь наша дача готова к зимовке, можно перебираться в город.

Кровельные материалы для дачи

Наиболее популярным материалом для кровли крыши дачного дома в прошлом столетии был рубероид, залитый гудроном или шифер, а также стальные покрашенные листы, в лучшем случае оцинкованные. Нужно признать, что такой подход к выбору материалов для кровли, да и, вообще, к принципу строительства крыши – был продиктован техническими и финансовыми трудностями промышленности и населения. Выбор кровельного материала для дачного дома задача непростая. На это влияют абсолютно все факторы – стоимость, вес, простота монтажа, цвет и внешний вид. Чтобы помочь Вам правильно сориентироваться в ассортименте предлагаемого материала для кровли, была написана эта статья.

Черепица.

Черепица пользуется большой популярность среди кровельных материалов, существует два основнcherepicaых вида — это цементно-песчаная и керамическая. Черепица обладает такими свойствами как хорошая шумоизоляция, крыша мало нагревается на солнце, не горит и является экологическим покрытием. Срок эксплуатации черепицы составляет порядка 100 лет. При этом ремонт крыши из черепицы происходит легко, заключается в том, что поврежденные плиты меняются на новые и крыша снова в порядке. Недостатки черепицы являются тяжелый вес, 60 кг на квадратный метр, т.е при строительстве надо рассчитать фундамент, несущие конструкции кровли под вес черепицы. Необходимость придания кровле большого уклона для обеспечения быстрого стока воды, т.е. в межсезонье застоявшаяся вода будет замерзать и таять что будет разрушать черепицу. Сама черепица является хрупким материалом.

Ондулин.

Кровельный материал производимый французской компанией. Представляет собой волнистый лист, напоминающий шифер, только легкий, гибкий и прочный. Срок службы ондулина заявлено 40 лет. В реальности, без ремонта, ондулин может прослужить от 15 до 20 лет. ondulinГарантия от фирмы-производителя составляет 15 лет, то есть столько гарантируется водонепроницаемость материала. Она обеспечивается пропиткой листов смолой, состоящей из основного компонента — битума и вспомогательных компонентов( минеральных веществ). Пропитка производится под давлением при высоких температурах. Но на все показатели долговечности может повлиять качество монтажа кровли из ондулина. Несмотря на все плюсы одулина, хочется заметить, что во всем мире его используют, как временную кровлю. Подкупает его легкий вес, неизбитый внешний вид и простота монтажа. Одулин укладывается даже по старой кровле. Недостатки ондулина это: горючесть, шероховатая поверхность (она не позволяет снегу соскальзывать самостоятельно с крыши дома), потеря насыщенности цвета (2-3 года под действием прямых лучей солнца ондулин выцветает), хрупкость на холоде и размягчение на жаре.

Шифер.

Прошло уже много лет с тех пор, как шифер стал одним из основных кровельных материалов. Имея высокую водонепроницаемость, асбестоцементные материалы эффективно выполняет основную функцию — защиту от осадков. shiferШифер также устойчив к вредным воздействиям перепадов температуры, солнечной радиации, снеговым нагрузкам. Эти качества делают асбестоцементную кровлю долговечной. Срок службы шифера составляет около 30-40 лет. Низкая стоимость асбестоцементных листов делает их всегда востребованными для потребителя. Шиферу присуща достаточная механическая прочность. Он выдерживает нагрузку от снегопадов и обледенения, имея при этом относительно небольшой вес (21 кг на квадратный метр), что позволяет делать облегченную обрешетку сравнительно с громоздкой обрешеткой для черепицы. Асбестоцемент имеет довольно неплохие теплоизоляционные свойства, под ним не собирается влага, поэтому нет необходимости в пароизоляции. Однако шифер не лишен и недостатков. Он очень быстро впитывает воду. Циклы подмерзания и оттаивания разрушают шифер, понижая его прочность. Производители шифера для продления срока его эксплуатации советуют вручную очищать кровлю от разного рода растительности. После такой очистки рекомендуется окрасить шифер. Краска создает защитный слой, уменьшая поглощающие свойства асбестоцемента, а также препятствует росту лишайников и мхов. При этом срок службы шифера возрастает в полтора раза.

Профнастил.

Профнастил на сегодняшний день очень популярный материал, который отвечает всем требованиям и стандартам. Но среди огромного разнообразия, порой, сложно разобраться в характеристиках. По высоте волны (гофра) профнатсил profделится на классы, по форме он может быть закругленной, синусообразной и трапециевидной. Также при выборе профнастила следует обратить внимание на то, для каких целей он будет использоваться. Назначение этого стройматериала отражено в названии: С – стеновой, Н – несущий или НС – профлист для кровли и стеновых ограждений. Если требуется профнастил высокой прочности то лучше отдать предпочтение материалу с маркировкой Н или несущему профнастилу с высотой волны 44 мм. Для декоративных и защитных целей используют комбинированный профнастил с маркировкой НС и высотой волны от 10 до 44 мм. По типу покрытия различают такие виды профнастила — оцинкованный с лакокрасочным или полимерным покрытием и оцинкованный без покрытия. Профнастил без покрытия используют в промышленном строительстве, когда эстетический вид уходит на второй план. Полимерное или лакокрасочное покрытие повышает антикоррозийные качества и радует разнообразием цветов. Срок службы профнастила составляет 35-45 лет. Недостатки профнастила: плохая шумоизоляция, конденсат.

Металлочерепица

Металлочерепица по популярности среди современных кровельных материалов находится на одном из первых мест. metchМеталлочерепица, относится к жёстким кровельным материалам, имеет небольшой удельный вес и экологически безопасна. Форма листов металлочерепицы имитирует натуральную черепицу. К достоинствам этого кровельного материала относятся такие свойства как долговечность, надежность, хороший внешний вид, легкость при установке и эксплуатации. От защиты от внешнего воздействия листы покрывают специальным покрытием. Срок службы составляет 30 лет, но через 10-15 лет может понадобиться небольшой косметический ремонт. Недостатки металлочерепицы: плохая шумоизоляция, конденсат.

Рубероид.

Кровельный рулонный материал для гидроизоляции. Подкладочный рубероид также как и пергамин играет важную роль в устройстве нижнего кровельного покрытия, однако, обладает большей толщиной и прочностью на разрыв. Рубероид имеет многослойное покрытие с наружным слоем, устойчивым к атмосферным воздействиям. Это позволяет использовать его в качестве самостоятельной кровли в течение длительного времени. Устойчивость к атмосферным воздействиям и УФ-излучению рубероидов со слюдяным или песочным покрытием достаточно высокая. Рубероид производится из кровельного картона высокой плотности (350г/м2) методом его пропитки специальными нефтяными битумами. evroruberoidaВнутренние слои битумов мягкие и имеют низкую температуру размягчения — не более 50 °С. Затем наносится наружный защитный слой битума с температурой плавления не ниже 80 °С. Рубероиды, используемые для подкладочных кровельных слоев обсыпаются тальком или другими пылеобразными посыпками, которые защищают битум от слипания. Рубероид для производства наружной кровли обсыпают с лицевой стороны крупнозернистым песком или чешуйчатыми материалами, устойчивыми к температуре и солнечным лучам. При маркировке различных типов рубероида, который производится в соответствии с ГОСТ 10923-93 по строгому техническому регламенту, изготовители материала используют специальные буквенные обозначения. Набор буквенных символов позволяет потребителю узнать основные параметры рубероида. Первая буква в артикуле «Р» означает наименование материала — рубероид. Вторая буква указывает на вид применения «К» — кровельный, а «П» — подкладочный. Третья буква обозначает вид посыпки рубероида. «К», «П», «М» и «Ч» обозначает крупнозернистую, пылевидную, мелкозернистую или чешуйчатую посыпку соответственно. Плотность картонной основы по ГОСТ измеряется в г/м2 и через дефис проставляется в артикуле цифрами 300, 330, 350 или 400. Срок эксплуатации рубероида 5-7 лет. Связанно это с тем, что слой битума по истечении времени выпаривается и он становится хрупким, так же гниет его основа картон в связи с этим появляются трещины на поверхности рубероида которые ведут к проникновению влаги.

Кровельный стеклопластик.

Новый кровельный материал. Этот материал широко используется в кровлях если вам нужно, чтобы проникал свет, но помещение было закрыто от осадков. Обычно кровельный стеклопластик используется для козырьков, террас, навесов, OLYMPUS DIGITAL CAMERAсараев, или теплиц. Преимущества кровельного стеклопластика: Причина растущей популярности является низкая стоимость кровли из стеклопластика. Тем не менее, цены могут сильно отличаться в зависимости от прочности, цвета, дизайна и т. д. Материал является очень долговечным. Срок службы составляет 30-40 лет при минимальном уходе. Листы стеклопластика очень легко подвергаются обработке. Т. е. их можно резать, сверлить, сгибать, перевозить в рулонах не боясь повредить материал. Кровельный стеклопластик огнестойкий, устойчив к коррозии и гниению. Недостатки кровельного стеклопластика: В жилых помещениях необходимо предусматривать дополнительные теплоизоляционные мероприятия, т.к. большим недостатком является слабая теплоизоляция стеклопластика. Межсезонные колебания температур могут привести к значительному расширению и сжатию стеклопластика. Это необходимо учитывать при монтаже во избежание трещин. Плохая шумоизоляция.

Page 1 of 3
Яндекс.Метрика [sape]