Category СНиП

СНиП 30-02-97

СНиП

Система нормативных документов в строительстве

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

СНиП 30-02-97

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ (ГОССТРОЙ РОССИИ)

ПРЕДИСЛОВИЕ

1. РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭПграждансельстроем (арх. Магидин В.И, канд. архит. Агаянц Л.М., арх. Лопаткин Ю.В.), Главмособлархитектуры (арх. Новоселов Ю.А.), ЦНИИЭП жилища (д-р архит. Лицкевич В.К.).

ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭПграждансельстроем.

2. ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ И ПРЕДСТАВЛЕНЫ Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике (инж. Смуров Ю.М.).

3. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.

4. ВЗАМЕН ВСН 43-85**.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS.


Дата введения 1998.01.01

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы и правила распро­страняются на проектирование застройки тер­риторий садоводческих объединений граждан (далее садоводческое объединение), зданий и сооружений.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

СНиП 2.04.05-91* — Отопление, вентиляция и кондицио­нирование;

СНиП 2.05.13-90 — Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории горо­дов и других населенных пунктов;

СНиП 2.07.01-89* — Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

СНиП 2.08.01-89* — Жилые здания;

СНиП 2.04.08-87* — Газоснабжение;

СНиП 3.05.04-85* — Наружные сети и соору­жения водоснабжения и канализации;

СНиП 2.04.01-85* — Внутренний водопровод и канализация зданий;

СНиП 2.04.03-85 — Канализация. Наружные сети и сооружения;

СНиП 2.04.02-84* — Водоснабжение. Наруж­ные сети и сооружения;

СНиП II-3-79* — Строительная теплотехника;

ВСН 59-88 — Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования;

НПБ 106-95 — Индивидуальные жилые до­ма. Противопожарные требования;

ПУЭ — Правила устройства электроустано­вок:

СанПиН 2.1.4.027-95—Санитарные правила и нормы «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водо­проводов хозяйственно-питьевого назначения».

РД 34.21.122-87 — Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений;

Положение о порядке проектирования и экс­плуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водо­проводов хозяйственно-питьевого назначения — № 2640-82.

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. В настоящих нормах и правилах приме­нены термины в соответствии с обязательным приложением.

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с, утвержденным Администрацией местного само­управления, проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, яв­ляющимся юридическим документом, обяза­тельным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческо­го объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены Администрацией местного самоуправления.

Проект может разрабатываться как для од­ной, так и для группы (массива) рядом распо­ложенных территорий садоводческих обвине­ний.

Для группы (массива) территорий садовод­ческих объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений, транспортных коммуникаций, социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходи­мых для разработки, согласования и утвержде­ния проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объеди­нений, приведен в СП 11-106-97.

4.2. При установлении границ территории садоводческого объединения должны соблю­даться требования охраны окружающей среды, защиты территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3. Размещение территорий садоводческих объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4. Территорию садоводческого объедине­ния необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользова­ния I, II, III категорий санитарно-защитной зо­ной шириной не менее 50 м, от автодорог IY категории — не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5. Территория садоводческого объедине­ния должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода не менее указанных в СНиП 2.05.13-90 расстояний.

4.6. Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, распо­ложенных под линиями высоковольтных пере­дач. Расстояние по горизонтали от крайних про­водов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садо­водческого объединения принимается в соот­ветствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).

4.7. Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных масси­вов должно быть не менее 15 м.

4.8. При пересечении территории садовод­ческого объединения инженерными коммуника­циями, или подлежащими охране природными объектами, надлежит предусматривать сани­тарно-защитные зоны в соответствии с дей­ствующими нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 3.05.04-85*.

4.9. Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, рас­положенных на них, подразделяются на малые —от 15 до 100, средние — от 101 до 300, круп­ные — 301 и более садовых участков.

5. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТО­РИИ САДОВОДЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ

5.1. По границе территории садоводческого объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого объединения не следует заменять рвами, кана­вами, земляными валами.

5.2. Территория садоводческого объедине­ния должна быть соединена подъездной доро­гой с автомобильной дорогой общего пользова­ния.

5.3. На территорию садоводческого объеди­нения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

5.4. Земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из зе­мель общего пользования и земель индивиду­альных садовых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, (в пределах красных линий) пожарными водоемами, а также площадками и участками объек­тов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объ­ектов общего пользования приведен в табл. 1, рекомендуемый — в СП 11-106-97.

5.5. При въезде, на территории общего поль­зования садоводческого объединения, пред­усматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.

5.6. Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечи­вать проезд автотранспорта ко всем индивиду­альным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

5.7. На территории садоводческого объеди­нения ширина улиц и проездов в красных лини­ях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть для улиц — не менее 9 м, для проездов — не менее 7 м. Минимальный радиус поворота — 6,5 м.

5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными пло­щадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* и НПБ 106-95, не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разво­ротными площадками размером не менее 12х12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческо­го объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 — не ме­нее 25 м3, более 300 — не менее 60 м3 каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и орга­низацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей.

Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется требованиями СНиП 2.04.02-84*.

Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицеп­ную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10. Здания и сооружения общего пользо­вания должны отстоять от границ садовых уча­стков не менее чем на 4 м.

5.11. На территории садоводческих объеди­нений и за ее пределами запрещается органи­зовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены пло­щадки для мусорных контейнеров.

Площадки для мусорных контейнеров раз­мещаются на расстоянии не менее 20 и не бо­лее 100 м от границ садовых участков.

Таблица 1

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования.

Удельные размеры земельных участков

Наименование объекта Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок на территории садоводческих объединений с числом участков

15—100

(малые)

101 —300

(средние)

301 и более (крупные)
Здания и сооружения для хранения средств пожароту­шения 0,5 0,4 0,35
Площадки для мусоросбор-ников 0,1 0,1 0,1
Площадка для стоянки авто­мобилей при въезде на тер­риторию садоводческого объединения 0,9 0,9-0,4 0,4 и менее

Примечание. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10м2 и несгораемые стены.

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ УЧАСТКОВ

6.1. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3. На садовом участке следует пред­усматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

6.4. На садовом участке допускается возво­дить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — по­стройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения утепленного грунта, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одно­го садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строе­ниями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих кон­струкций должны быть не менее указанных в табл. 2.

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четы­рех соседних участках при двухрядной за­стройке. При этом противопожарные расстоя­ния между строениями и сооружениями в каж­дой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и со­оружениями групп принимаются по табл. 2.

Таблица 2

Минимальные противопожарные расстояния между строениямии группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м, при материале несущих и ограждающих конструкций строения
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы. 6 8 10
Б То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорю-чи­ми и трудногорючими материа-лами. 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно-горючих и горючих материалов. 10 10 15

6.6. Садовый дом должен отстоять от крас­ной линии улиц не менее чем на 5м, от крас­ной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, располо­женными на противоположных сторонах про­езда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома —3 м, от постройки для содержания мел­кого скота и птицы —4 м, от других построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.

6.8. Минимальные расстояния между по­стройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от садового дома и погреба до уборной — 12 м, до душа, бани и сауны — 8 м:

от колодца до уборной и компостного уст­ройства —8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м,

от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9. Допускается примыкание хозяйствен­ных построек к садовому дому. При этом по­мещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.

Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требова­ний.

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или при­строенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

7. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

7.1. Садовые дома проектируются (возво­дятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, ман­сардные, с произвольным перепадом уровней этажей.

7.2. Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и пти­цы устройство погреба не допускается.

7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, рас­положенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прого­нов).

При проектировании домов для круглого­дичного проживания следует учитывать требо­вания СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

7.4. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых домов. Па­раметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01-89*.

7.5. Не допускается организация стока дож­девой воды с крыш на соседний участок.

8. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО

8.1. Территория садоводческого объедине­ния должна быть оборудована системой водо­снабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02 -84*.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников, с соблюдением действующего по­рядка их проектирования и эксплуатации (№2640-82).

Устройство ввода водопровода в садовые дома, согласно СНиП 2.04.01-85*, допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе ка­нализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2. На территории общего пользования садоводческого объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Во­круг каждого источника организуется санитар­но-защитная зона — для артезианских скважин радиусом от 30 до 50м (устанавливается гид­рогеологами), для родников и колодцев — в со­ответствии с действующими санитарными пра­вилами и нормами СанПиН 2.1.4.027-95.

8.3. Для полива садово-огородных культур, как правило, следует использовать открытые водоемы и специально оборудованные котло­ваны-накопители воды или предусматривать водопроводную сеть сезонного действия.

8.4. При наличии водопровода или артези­анской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом садовом участке следует предусматривать установку счетчиков.

8.5. Территории садоводческих объедине­ний должны быть обеспечены противопожар­ным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соедини­тельные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами государствен­ной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать есте­ственные источники, расположенные на рас­стоянии не более 200 м от территорий садо­водческих объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

8.6. Сбор, удаление и обезвреживание не­чистот может быть неканализованным, с по­мощью местных очистных сооружений, разме­щение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согла­сованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным си­стемам канализации при соблюдении требо­ваний СНиП 2.04.03-85.

8.7. При неканализованном удалении фека­лий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных уст­ройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными ор­ганами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями сани­тарно-эпидемиологической службы. Не допус­кается устройство люфт-клозетов в IV клима­тическом районе и I I I Б подрайоне.

8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гра­вийно-песчаной засыпкой или в других очист­ных сооружениях.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

8.9. В отапливаемых садовых домах обо­грев и горячее водоснабжение следует пред­усматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др. При устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05-91*), а также нагревательные приборы и водо­разборная арматура.

8.10. Газоснабжение садовых домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и при­боров учета расхода газа следует осущест­влять в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве» и СНиП 2.04.08-87*.

8.11. Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории об­щего пользования. Хранение баллонов на са­довых участках не допускается.

8.12. Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит долж­ны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухо­го участка наружной стены не ближе 5 м от вхо­да в здание. На кухне, согласно требованиям НПБ 106-95 допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не более 12 л.

8.13. Сети электроснабжения на территории садоводческого объединения следует пред­усматривать, как правило, воздушными линия­ми. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.

8.14. Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следу­ет проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122-87, ВСН 59-88 и НПБ 106-95.

8.15. В садовом доме следует предусматри­вать установку счетчика для учета потребляе­мой электроэнергии.

8.16. На улицах и проездах территории са­доводческого объединения следует пред­усматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сто­рожки.

8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радио связью с ближайшим населенным пунктом, позволяю­щей осуществлять вызов неотложной меди­цинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

ПРИЛОЖЕНИЕ

(Обязательное)

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Биотуалет — устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогре­вом или химическими добавками.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроен­ное в него.

Каптаж — сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора под­земных вод в местах их вывода на поверх­ность.

Красные линии — границы улиц, проездов.

Крыльцо — наружная пристройка при вхо­де в дом с площадкой и лестницей.

Люфт-клозет — внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу, вентиляция осуществляется через спе­циальный люфт-канал, примыкающий к обо­гревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

Мансардный этаж садового дома (мансарда) — этаж для размещения помеще­ний внутри свободного чердачного про­странства.

Надворная уборная — легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.

Проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Пудр — клозет — туалет, в котором фекаль­ные отходы подвергаются обработке порошко­образным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до об­разования компоста.

Садоводческое объединение граждан — юридическая форма добровольной организа­ции граждан для ведения садоводства и ого­родничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соот­ветствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.

Терраса — огражденная открытая площад­ка, пристроенная к дому, размещаемая на зем­ле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.

Улица — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, вклю­чающая двуполосную проезжую часть, обочи­ны, кюветы и укрепляющие бермы.

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Свод правил СП 11-106-97

Изменением N 1 СП 11-106-97, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. N 17, в настоящие СП внесены изменения.
См. текст СП в предыдущей редакции.

Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97
«Порядок разработки, согласования, утверждения и состава
проектно-планировочной документации на застройку территорий
садоводческих объединений граждан»
(утв. приказом директора ЦНИИЭПграждансельстроя
от 20 августа 1997 г. N 1Т)
(с изменениями от 12 марта 2001 г.)

Code practice development, coordination, approval and compositionprojects of territories of gardening unions of sitizens

Дата введения 1 января 1998 г.
Принят впервые

1. Область применения
2. Нормативные ссылки
3. Общие указания
4*.Градостроительная подготовка территории садоводческого (дачного)
объединения граждан
5*.Состав градостроительной документации
6*.Планировочные решения территорий садоводческих (дачных) объеднений
7*.Планировочные решения садовых (дачных) участков
8*.Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий
и сооружений
9*.Инженерное обустройство
Приложение 1. Примерный перечень документации, необходимой для
получения разрешения на застройку садового (дачного)
участка
Приложение 2. Примерная форма разрешения на застройку садового
(дачного) участка
Приложение 3. Примерный состав паспорта проекта жилого строения (дома)
и застройки садового (дачного) участка
Приложение 4. Примерный состав проекта на строительство жилого строения
(дома)

1. Область применения

1.1 Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 30-02 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в проектировании, застройке и инженерном обустройстве территорий садоводческих (дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств.

2. Нормативные ссылки

СНиП 30-02-97       Планировка  и  застройка   территорий   садоводческих объединений граждан, здания и сооружения
СНиП 2.07.01-89*    Градостроительство. Планировка и застройка  городских и сельских поселений
ВСН 59-88           Электрооборудование  жилых  и   общественных  зданий. Нормы проектирования
ПУЭ                 Правила устройства электроустановок
СанПиН 2.1.4.559-96 Питьевая    вода.    Гигиенические    требования    к качеству    воды  централизованных  систем  питьевого водоснабжения. Контроль качества.
МГСН 2.02-96        Нормы допустимых  уровней  гамма-излучений  и  радона на участках застройки.

3. Общие указания

3.1.* Выбор и предоставление земельных участков для садоводческих (дачных) объединений граждан осуществляется органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации из находящихся в их ведении фондов перераспределения земель и государственного запаса земель.
3.2 Проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений осуществляется в соответствии с СНиП 30-02 и положениями настоящего Свода правил.
3.3.* Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией — проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания.
3.4.* Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
3.5.* Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории.
3.6.* Градостроительная документация выполняется по заказу правления садоводческого (дачного) объединения граждан за счет средств его членов.
3.7.* Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.

4*. Градостроительная подготовка территории садоводческого (дачного) объединения граждан

4.1.* Границы территорий садоводческих (дачных) объединений граждан определяются территориальной комплексной схемой градостроительного планирования развития регионов, на основании которой по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации.
Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства (главным архитектором района).
4.2.* Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.
4.3.* Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором на выполнение проектных работ.

5*. Состав градостроительной документации

5.1.* Градостроительная документация для территории садоводческих (дачных) объединений граждан разрабатывается в соответствии с гл.5 Градостроительного кодекса РФ и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».
5.2.* Основным видом градостроительной документации являются проект планировки территории и проект межевания. Разработка этих проектов может совмещаться. В состав проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения включаются следующие графические и текстовые материалы:
— схема размещения (ситуационный план) территории в системе расселения региона, с нанесением внешних связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи, места свалок и скотомогильников, высоковольтные электрические линии, нефтепродуктопроводы, трансформаторные подстанции, газораспределительные станции и т.д. с санитарными, защитными и санитарно-защитными зонами этих и других объектов) в масштабе 1:10000 или 1:5000;
— генеральный план (основной чертеж), выполняется в масштабе 1:1000 или 1:2000;
— схема вертикальной планировки в масштабе основного чертежа;
— чертеж перенесения проекта на местность;
— схема инженерных сетей;
— рекомендуемые паспорта проектов садовых (дачных) домов;
— пояснительная записка;
— разработка проектной документации для застройки индивидуального садового (дачного) участка осуществляется в составе градостроительной документации (по отдельному заданию) или на его основании по заказу собственника (владельца) участка имеющими соответствующую лицензию юридическими и физическими лицами.
5.3.* Проект межевания территории устанавливает (с выносом в натуру) границы территорий общего пользования и границы индивидуальных садово-дачных участков.
5.4.* Проект планировки территории садоводческого (дачного) объединения подлежит согласованию: с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора.
Организации и учреждения, которым направлена для согласования градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения, в месячный срок согласовывают его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику.
Нормативно-правовыми актами субъектов Федерации и органами местного самоуправления может быть установлен иной (меньший) срок согласования.
5.5. Администрация местного самоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает ее. Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного хозяйства.
5.6. Освоение территории садоводческих (дачных) объединений граждан допускается после геодезического выноса и закрепления их границ в натуре (на местности) с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту.

6*. Планировочные решения территорий садоводческих (дачных) объединений

6.1.* Въезд на территорию садоводческого (дачного) объединения рекомендуется оборудовать вывеской с наименованием садоводческого объединения, знаками, регулирующими движение автотранспорта, а также вывешивать схему расположения естественных и искусственных водоисточников, водонапорных башен.
6.2.* На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуется углы участков, выходящих к перекресткам, делать срезанными под 45°. При этом длину стороны срезанного угла рекомендуется принимать не менее 3 м.
6.3.* Все улицы и проезды территории садоводческого (дачного) объединения обозначаются названиями; таблички с названиями вывешиваются на перекрестках. Садовые (дачные) участки имеют номерные знаки.
6.4.* Вывоз мусора рекомендуется предусматривать на полигон бытовых отходов. При невозможности вывоза мусора вопрос его захоронения на месте решается с соблюдением природоохранных мероприятий и по согласованию с территориальными учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы.
6.5.* По решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения на территории общего пользования может быть выделен участок для дома сторожа (семьи сторожа).
6.6.* Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого (дачного) объединения, для социального торгового и культурно-бытового обслуживания садоводов (дачников), приведен в таблице.
6.7.* Обслуживание садоводческих (дачных) объединений сетью культурно-бытовых, торговых и социальных предприятий может быть организовано через соответствующие системы близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных средств.
6.8.* В районах сосредоточения крупных массивов садоводческих (дачных) объединений рекомендуется устраивать центры сервисного обслуживания.

Примерный рекомендуемый перечень
объектов общего пользования, удельные размеры земельных участков

Наименование объекта

Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый (дачный)участок в садоводческих (дачных)объединениях с числом участников.

15-100 101-300 301 и более
Детская игровая площадка.  2-1  1-0,5  0,5 и менее
Универсальная спортивная площадка.  43,4  3,4-2,8  2,8 и менее
Склад удобрений и химикатов.  0,3-0,1  0,1-0,05  0,05 и менее
 Промежуточный     склад     газовых  0,3-0,25  0,025-0,2  0,2 и менее
 Пункт  проката  агротехники  (мини-трактор, автоприцеп, электроинструменты и др.)  2-0,6 0,6-0,3  0,3 и менее
 Приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции.  2-0,5  0,5-0,3  0,3 и менее
 Общественная уборная    По заданию на проектирование

7*. Планировочные решения садовых (дачных) участков

7.1.* Площадь садовых (дачных) участков устанавливается заданием на проектирование в соответствии с требованиями органов субъекта федерации.
7.2.* На садовых (дачных) участках, рекомендуется, выделять следующие основные зоны:
жилья;
санитарно-инженерных устройств;
сада, огорода.
Дополнительно могут выделяться различные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание мелкого скота и птицы, столярные работы и др.).
7.3.* Минимальная площадь садового (дачного) участка — 0,06 га — принята из расчета возведения на участке садового (дачного) дома, хозяйственных построек и выращивания плодов, ягод и овощей в объеме годового потребления одной семьей.
7.4.* В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
7.5.* При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.
7.6*. Группировка так же позволяет разместить необходимый набор хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и способствует увеличению площади участка, облучаемой солнцем.
7.7.* Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы.
7.8.* Указанные в СНиП 30-02 минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др.
7.9.* На территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 м, и располагается не ближе чем в 2 м от границ садового (дачного) участка.

8*. Объемно-планировочные и конструктивные решения
зданий и сооружений

8.1.* Объемно-планировочные и конструктивные решения домов, возводимых на территории садоводческого или дачного объединения граждан, могут быть рассчитаны, спроектированы и выполнены для сезонного и постоянного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Согласование проекта и получение разрешения на строительство дома сезонного или постоянного проживания осуществляется в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

9*. Инженерное обустройство

9.1.* Автономное водоснабжение по составу оборудования и его месту расположения может быть:
с применением гидропневматических и открытых баков;
с использованием горизонтальных, вертикальных, вибрационных погружных скважинных или погружных поршневых насосов;
с размещением оборудования в колодцах (камерах).
9.2.* Для очистки сточных вод на садовых (дачных) участках наиболее рациональными являются децентрализованные системы канализации, рассчитанные на обеспечение, как правило, отдельных домов
9.3.* Для очистки хозяйственных стоков может применяться схема с отведением их в накопители с дальнейшей очисткой стоков от одного дома или объединение выпусков от нескольких домов в местную систему канализации.
При благоприятных грунтовых условиях (пески, супеси, мелкие суглинки) и низком уровне грунтовых вод, при отсутствии или удаленности водоема-приемника сточных вод, целесообразно использовать септики с сооружениями подземной фильтрации (фильтрующий колодец, фильтрующая кассета, песчано-гравийный фильтр).
9.4.* Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод — 1,5 м и выше. Люфт-клозет не предназначен для слива хозяйственно-бытовых вод, а также мусора и пищевых отходов.
9.5.* Основным видом теплоснабжения и горячего водоснабжения жилых строений (домов) могут быть автономные системы, к которым относятся:
печи и камины (на твердом топливе);
котлы (на газообразном, жидком и твердом топливе) в сочетании с внутренней системой трубопроводов и нагревательных приборов;
водонагреватели различных систем (на газе, электричестве и твердом топливе).
9.6.* При устройстве печей на твердом топливе отвод дыма осуществляется по строго вертикальным дымовым трубам без уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича принимается не менее 120 мм.
9.7.* Теплоснабжение домов может осуществляться от теплогенераторов заводского изготовления, работающих на твердом топливе.
По функциональному назначению тепло генераторы могут быть:
одно-функциональные отопительные, с водяным контуром;
комбинированные или двухфункциональные, предназначенные для отопления и горячего водоснабжения;
аппараты, сочетающие функции обогрева помещений и приготовления пищи;
аппараты, колонки, водоподогреватели, предназначенные для нагрева воды для ванн, душа и мытья посуды.
9.8.* Для эпизодического обогрева отдельных помещений возможно применение электрообогревателей (стационарных или переносных) различной конструкции, в том числе с автоматизированным или ручным терморегулированием.
Для отопления помещений допускается применение газовых каминов, калориферов и других приборов заводского изготовления с отводом продуктов сгорания в дымоход.
9.9.* Для сезонного подогрева воды на хозяйственно-гигиенические нужды рекомендуется использование солнечной энергии на основе применения солнечных коллекторов.

Приложение 1
СП 11-106-97*

Примерный перечень документации,
необходимой для получения разрешения
на застройку садового (дачного) участка

1. Заявление члена садово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка.
2. Постановление Главы администрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка.
3. Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства.
4. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек.

Приложение 2
СП 11-106-97*

Согласовано                                                                                                                                                                                             Утверждаю
Председатель     правления                                                                                                                                            Глава администрации
садово-дачного объединения
__________________________                                                                                                 __________________________
«____» __________  200_ г.                                                                                                                        «____» __________  200_ г.

Примерная форма разрешения на застройку садового (дачного) участка

Выдано члену садово-дачного объединения ___________________________
(Ф.И.О.)
на выполнение _______обустройства и застройки индивидуального участка ___
________________________________________________________________________
(наименование объекта)
а также обозначенных на проекте застройки _______________________________
________________________________________________________________________
(наименование надворных строений)
расположенных по адресу _________________________________________________

1. Разрешение выдано на основании наличия следующих документов:
— заявление на получение разрешения на обустройство и застройку
участка;
— проекта застройки индивидуального садового (дачного) участка;
— документа, удостоверяющего право на садовый (дачный) участок;
— проектной документации на строительство __________________________
________________________________________________________________________
(наименование проектов)
разработанной ___________________________________________________________
(наименование проектной организации, разработчика)
_________________________________________________________________________
и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства.
— акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки
строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций).
2. Технический надзор поручен ______________________________________
(наименование физического лица
_________________________________________________________________________
или юридического лица)
3. Авторский надзор поручен ________________________________________
(наименование физического лица
_________________________________________________________________________
или юридического лица)
4. Член садово-дачного объединения обязан:
выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями,
условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм,
требований Санэпиднадзора и охраны труда, в первую очередь, работы по
внешнему благоустройству (ограждение, ворота, калитки, тротуары,
озеленение и другие);
сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах,
за исключением подлежащих переноске или вырубке.
5. Запрещается возведение на земельном участке дополнительных
строений и сооружений, не предусмотренных проектом застройки.
6. Срок действия разрешения ________________________________________
7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что
удостоверяет своей подписью

член садово-дачного объединения ____________________ (_________________)
(подпись) (Ф.И.О.)

Дата выдачи разрешения «____» __________ 200_ г.

Главный архитектор города (района) _________________ (_________________)
(подпись) (Ф.И.О.)

Действие разрешения продлено до __________________________
(число, год)

Главный архитектор города (района) _________________ (_________________)
(подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 3
СП 11-106-97*

Примерный состав паспорта проекта
жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка
(нормативно-правовой документ для всех участков
градостроительной деятельности)

— Краткая пояснительная записка, технико-экономические показатели.
— Ситуационный план (в масштабе 1:5000, 1:2000).
— Выкопировка из генплана (садово-дачного объединения) (в масштабе 1:1000; 1:500).
— Топосъемка (то же опорный план).
— Проект застройки садового (дачного) участка.
— Планы этажей, фасады, разрез (масштаб произвольный).
— Материалы согласования или запись о соответствии СНиП лицензированного лица.

Приложение 4
СП 11-106-97*

Примерный состав проекта на строительство жилого строения (дома)

1. Ситуационный план (1:500).
2. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 — 1:1000).
3. План подвала (техподполья, цокольного этажа).
4. Планы этажей (М 1:100, 1:50).
5. Главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100).
6. Разрезы (характерные) (М 1:100, 1:50).
7. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100).
8. План стропильной системы крыши (М 1:100).
9. План кровли (М 1:100, 1:200).
10. План фундамента (М 1:100, 1:50).
11. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20).
12. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели.
13. Чертежи инженерного оборудования.

  • 1/1
Page 1 of 1
Яндекс.Метрика [sape]